Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Uetersen

Austattung:

- Dacheindeckung von 1962
- Holzfenster von 2008 und aus den 70er Jahren
- Kunststofffenster EG-Whg. 2020/23 und 70er Jahre
- Elektrik DG.-Whg. überwiegend erneuert in 2017
- Gasheizung 2003
- Einbauküchen
- separate Wasserzähler
- Teilkeller
- Fassade überwiegend mit Wärmeverbundsystem gedämmt ca. 2000

Beschreibung:

Dieses solide aber einfach ausgestattete Zweifamilienhaus wurde 1962 in massiver Bauweise mit Teilkeller erstellt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer verteilt auf rd. 71,39 qm Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem geräumigen Duschbad, einer Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einem Wohnzimmer. Die 2 Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über rd. 62,82 qm Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zutritt auf einen Balkon, einer Küche ebenfalls mit Zutritt auf den Balkon sowie einem Voll- und Duschbad. Des Weiteren gehört noch ein Wintergarten sowie weitere Nutzfläche zur individuellen Nutzung im Dachgeschoss zur Wohnung. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 11.160,00 p.a..

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage von Uetersen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in der nähern Umgebung.

Baujahr:	1962	Bauart:	Massivbauweise
Marktsegment:	Bestandimmobilie	Verwendungszweck:	Wohnen
Zustand:	Solide	Derzeitige Nutzung:	Vermietet
Wohnfläche:	139,67 m²	Geschosse:	2
Zimmer:	5	Fenstertyp:	Holz- und Kunststofffenster
Energieausweis:	Bedarfsorientiert	Endenergieverbrauch:	186,5 kWh(qm/a)
Heizung:	Zentral	Hauptenergieträger:	Gas
Fußbodenbelag:	Fliesen und Laminat	Kaufpreis:	239000 €
Hausgeld:		Käuferprovision:	3,57 % inkl. MwSt.
Grundstück:	322 m²