Gut vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Halstenbek

Austattung:

- Kunststofffenster 2005 und aus den 90er Jahren
- Gasheizung von 2005
- Elektrik aus den 2000er Jahren
- 2 PKW-Stellplätze
- Dacheindeckung aus den 70er Jahren

Beschreibung:

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1945 in massiver Bauweise ohne Keller erstellt und im Jahre 2005 mit einem Flachdachanbau auf die heutigen 145,43 qm Wohnfläche verteilt auf insgesamt 5 1/2 Zimmer erweitert. Die 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rd. 100,19 qm Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem separaten Eingang, ein Flur, eine kleinere Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie im Anbau ein Wohnzimmer mit Austritt auf eine Terrasse und in den Garten. Die 2 1/2 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit rd. 45,24 qm Wohnfläche verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang, eine kleiner Küche, ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad, ein kleines Zimmer sowie ein Wohnzimmer. Bei Bedarf, wäre das Objekt auch ohne großen Aufwand auch als Einfamilienhaus nutzbar. Für beide Wohnungen bestehen zurzeit ungekündigte Mietverhältnisse. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit € 18.000,00 p.a.. Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen.

Lage

n der ruhigen und idyllischen Gemeinde Halstenbek, im Süden Schleswig-Holsteins, befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Die Immobilie liegt südlich des Stadtzentrums, in unmittelbarer Nähe zu den Ortsteilen Halstenbek-Krupunder und Brande.
Die Halstenbeker Innenstadt ist nur 1,9 km entfernt, während die nächste Zugstation, Eidelstedt Zentrum, 5,1 km entfernt ist. Eine Bushaltestelle finden Sie in 1 km Entfernung, in der Gorch-Fock Straße. Die Autobahnauffahrt Halstenbek-Krupunder der A 23 erreichen Sie nach 1,7 km.
In puncto Einkaufsmöglichkeiten bietet Halstenbek eine Vielzahl von Optionen. Die Supermärkte E aktiv markt, Penny und Aldi, sowie die Bäckerei Bäcker Schlüter und Drogeriemärkte Budnikowsky und Rossmann sind alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Stadtzentrum Schenefeld ist nur einen Katzensprung entfernt.
Für Bildung sind in Halstenbek ein Gymnasium, eine Grundschule und eine weitere Schule vorhanden, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung ist ein Zahnarzt und eine Allgemeine Medizin, sowie drei Apotheken in der Gemeinde ansässig.
Zusammenfassend ist dieses Zweifamilienhaus in der ruhigen Kleinstadt Halstenbek eine ideale Immobilie für alle, die eine komfortable und erholsame Umgebung suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer nahegelegenen Stadt in Anspruch nehmen möchten.

Baujahr:	1945	Bauart:	Massivbauweise
Marktsegment:	Bestandsimmobilie	Verwendungszweck:	Wohnen
Zustand:	Solide	Derzeitige Nutzung:	Vermietet
Wohnfläche:	145,43 m²	Geschosse:	1
Zimmer:	5.5	Fenstertyp:	Kunststofffenster
Energieausweis:	Bedarfsorientiert	Endenergieverbrauch:	315,2 kWh (qm*a)
Heizung:	Zentral	Hauptenergieträger:	Gas
Fußbodenbelag:	Holzdielen, Fliesen und Teppich	Kaufpreis:	389000 €
Hausgeld:		Käuferprovision:	3,57% inkl. MwSt.
Grundstück:	477 m²