Charmantes und gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger und grüner Wohnlage!

Austattung:

- Dacheindeckung inkl. Dämmung von 2006
- Gastherme von 2008
- Küchenumbau in 2009
- Umbau Gäste-WC in 2010
- Einbau Fenster 2014
- Wasser-/Abwasser- und Gasleitungen erneuert ab 2010
- Sicherungskasten erneuert in 2022
- Duschbad von 2020
- Gartenhaus
- Zwei Gärten

Beschreibung:

Dieses charmante und gepflegte Reihenhaus wurde 1936 in massiver Bauweise mit Teilkeller erstellt und ist denkmalgeschützt. Die 97,57 qm Wohnfläche verteilen sich zurzeit auf 3 Zimmer. Ein 4. Zimmer, könnte im Dachgeschoss im Flurbereich noch abgeteilt werden, dann aber als Durchgangszimmer. Ein weiterer Raum wäre im noch auszubauenden Spitzboden (Veluxfenster bereits vorhanden) möglich. Zur Ausstattung gehört im Erdgeschoss ein Flur, eine Essdiele, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zurzeit ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein wohnlicher Flur und ein Kinderzimmer. Weitere Nutzfläche zur individuellen Nutzung steht Ihnen noch im Teilkeller sowie im ausbaubaren Spitzboden (rd, 15 qm Nutzfläche) zur Verfügung. Kurzum, ein ideales Objekt für die kleine Familie.

Lage

Ruhige und grüne Wohnlage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Kindergarten, Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sowie das Freibad sind fußläufig gut zu erreichen.

Baujahr:	1936	Bauart:	Massivbauweise
Marktsegment:	Bestandsimmobilie	Verwendungszweck:	Wohnen
Zustand:	Gepflegt	Derzeitige Nutzung:	Eigengenutzt
Wohnfläche:	95,57 m²	Geschosse:	1
Zimmer:	4	Fenstertyp:	Kunststoff
Energieausweis:	Kein Ausweis erforderlich wegen Denkmalschutz	Endenergieverbrauch:	-----
Heizung:	Zentral	Hauptenergieträger:	Gas
Fußbodenbelag:	Laminat und Fliesen	Kaufpreis:	339000 €
Hausgeld:	196,85	Käuferprovision:	3,57
Grundstück:	360 m²